您的位置:我得杂志网 > 新闻中心 > 杂志文章 > 上市房企的“金融化蝶变”
上市房企的“金融化蝶变”
2019-02-02  我得杂志网
首创置业提供从事房地产业务开发及投资的另一平台。

在业内人士看来,以内地企业身份H股上市的首创置业回A十年未成,本身H股融资又受制于香港和中国证监会双重管制,加大了融资难度。此次收购以红筹身份上市的钜大国际,有利于改善融资渠道,这也是现在房企融资的一个大趋势。

事实上,正在进行金融化改造的不仅只是首创一家。更早一些时候,万科就发布公告,将通过旗下子公司以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行,预计最大认购金额为34.3亿港元。认购完成后,万科将持股8%,成为徽商银行最大单一股东。而在10月26日,越秀地产对外宣布向创兴银行全体股东提出部分要约收购,以每股35.69港元现金收购最多不超过75%股份,所涉及金额约为港币116.44亿元。

而一份来自权威机构的统计数据显示,自2009年开始,房地产金融化呈现加速态势,就相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团、莱蒙集团等选择与银行“联姻”。

业内人士指出,越来越多的房地产企业或携手银行,或再战资本市场,预示着中国房地产开发模式从关系为王、土地为王的时代进入了金融为王的时代,而这一场变革早在2010年就已经初显端倪。

瀚思正道地产顾问机构董事总经理李志锋曾撰文指出,“如果说过去拿地是房企的核心竞争力,那么在经历了近十年的狂飙突进之后,随着开发量、土地成本的增长,以及产品线的升级换代,资金便成为了开发商尤其是一线开发商的瓶颈。面对开发资金的紧缺与民间巨量资金投资房地产的冲动,包括地产PE和 REITs在内的多种类的房地产金融产品成为房企破解资金难题的途径。只要有资金就可以拿地,拿到成规摸、低楼面地价、高投资回报的地。有资金和好项目,就可以凝聚优秀的顾问机构、设计大师和开发团队,打造房地产的品牌。因此,房地产开发商将面临分化,以房地产金融创新为核心的房地产投资将大行其道。房企的竞争力将发生蜕变,金融将成为房企的核心竞争力。”

为什么金融将成为房企的核心竞争力,有业内人士进一步指出,在未来的市场竞争中,地产的融资能力和财务成本直接决定着房企的开发力度和发展速度,具有资本市场融资平台的一线开发商与只有银行信贷甚至民间高利贷的中小开发商相比,其开发规模和竞争层次的不同,根本上是地产融资模式和金融能力的不同,金融能力也就成为了一线开发商和中小规模开发商之间的分水岭。

不过,相对于所谓的开发模式,金融有着更为复杂和专业的特性,对于房地产企业,房地产金融大致包括地产融资、地产投资、资产管理和资本运营等几个方面,也正是由于这种复杂性和专业性的存在,也让房地产企业未来的竞争格局显得更为精彩纷呈,就如同那句著名的经典台词“各村有各村的高招”。
网页地址:http://www.myzazhi.cn/news/pager.php?id=10394
信息编辑:myzazhi  信息来源: 《中国房地产金融》杂志 点击:126
本平台对转载、分享的文章、陈述、观点判断保持中立,仅供阅读者参考,本平台将不承担任何责任。如文章涉及版权问题,请您与我们联系,我们将在第一时间处理,谢谢!

让发行变的更简单让订阅变的更方便